Eigentumswohnung in 1070 Wien

Heller, top sanierter 3-Zimmer-Erstbezug bei der Mariahilfer Straße!
Top 22 - im 4. OG

Die verkaufsgegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (ohne Lift) und besticht mit einer Wohnfläche von knapp 51m². Eindrucksvolle Raumhöhen verleihen der exklusiven Wohnung ein unvergleichliches Raumgefühl.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Vorraum
separates WC 
Schlafzimmer 1
Wohnküche
Schlafzimmer 2 mit direktem Zugang zum Schrankraum
Badezimmer mit Dusche

Aufgrund der Hoflage der Wohnung handelt es sich um eine absolute Ruhelage!

Die Wohnung im historischen Kern des Stilaltbaus ist mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und exklusiven Fliesen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.

Eichen-Parkettboden in Fischgrät-Verlegung 
Exklusive Fliesen in den Sanitärbereichen 80x80
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Villeroy & Boch Keramiken sowie hochwertige Armaturen 
Flügeltüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge

Der ordnungshalber ist festzuhalten, dass im Haus zeitnah das Dachgeschoss ausgebaut. 

Umgebung

Sie haben die Wahl. Zwischen Flagships-Stores, Designer-Boutiquen, internationalen Stilmöbel-Häusern und einer vielfältigen Gastro-Szene – das Grätzel zwischen Mariahilfer Straße und Museumsquartier lässt keine Wünsche offen. Musicalfreunde spazieren ins Raimund Theater, im Stadtsaal feiert heimisches Kabarett Premiere. Das Wiener Museumsquartier vereint renommierte Museen, Kulturinitiativen und Events in einem breiten Angebotsspektrum von Tanz über Kinderkultur bis Architektur und Street Art. Idealer können Anbindung und Lage nicht sein! Im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum traumhaft schönen und beliebten Weihnachtsmarkt ein.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn U2 bzw. U3 & U6
Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A
Straßenbahn 5, 49

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <450m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <475m
Post <625m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Westbahnstraße / Burggasse / Mariahilfer Straße
Objektnummer: 19571