Eigentumswohnung in 2401 Fischamend

Entzückender Garten rund um die Wohnung! Grünruhelage - Parkplatz - Neubau (2021) - gute Anbindung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Nähe von Fischamend!

Diese wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem gemütlichen und modernen Wohnraum wünschen können.

Mit einer Fläche von 65m² und 3 Zimmern bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

 

Diese Highlights erwarten Sie in Ihrer neuen Wohnung:

 

hochwertiger Ziegel – Massivbau mit Vollwärmeschutz – Niedrigenergiestandard
Parkplätze auf dem Grundstück - 1 eigener Parkplatz pro Wohneinheit inklusive
Außenrollläden auf der Terrassentüre und allen Fenstern
Insektenschutz an allen Fenstern und Schiebe-Insektentüre an der Terrassentüre
Strom und Beleuchtung auf der Terrasse und im Garten
Fahrradabstellraum
Gemeinschaftsgrünfläche

 

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Wohnung:

 

Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe (5,5 m²)
Badezimmer mit Fenster und extra großer, barrierefreier Dusche mit Glaswand (6,0 m²)
separates WC mit Handwaschbecken (2,5 m²)
Wohnküche mit Ausgang und Fenster in den Garten mit maßgefertigter Holzküche von Peter Max in U-Form (25,1 m²)
Schlafzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (11,5 m²)
Kinderzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (10,5 m²)
Abstellraum bzw. Garderobe (2,5 m²)

 

Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu entspannen, zu spielen oder zu grillen.

Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und den herrlichen Grünblick.

Hier können Sie Ihre eigenen Gemüsebeete anlegen oder Blumen pflanzen und sich an der Natur erfreuen.

Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit dieser Wohnung.

Dank des ebenerdigen Zugangs, der Dusche und der Lage im Erdgeschoss ist diese Wohnung auch für ältere Menschen geeignet.

Die Wohnung wird mit Infrarotheizungen beheizt – aufgrund der guten Bauweise und Isolierung wird wenig Energie verbraucht.

Aktuell liegen die Stromkosten (Heizung, Warmwasser und sonstige Stromkosten) bei 100 € / Monat für eine dreiköpfige Familie.

 

Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Zusammengefasst kann diese wunderbare Wohnung mit viel Freifläche für Sie als Single, Pärchen oder als Familie ein wahr gewordener Wohntraum werden!

 

Lage:

Maria Ellend hat etwa 2100 Einwohner und liegt am Nationalpark Donauauen, dem „Grünen Band“ zwischen Wien und Bratislava.(40% bewaldet)

Wie viele Ortschaften am Südufer der Donau genießt Maria Ellend durch die Lage am Hochufer einen natürlichen Hochwasserschutz.

Freizeitaktivitäten aller Art bieten sich hier zwischen den Feldern, Weingärten, Wäldern und der Donau an – ganz viel Ruhe, Erholung und Freiheit Inklusive!

 

Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut – binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Zug die Wiener Stadtgrenze, den Flughafen Schwechat, Hainburg oder Bratislava.

Ein neuer, große Spar – Supermarkt sowie eine Bankfiliale mit Bankomat befinden sich im Ortskern und sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Beachvolleyballplatz und eine Pizzeria.

Sehr gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen zu dieser sympathischen Wohnung und stehe Ihnen für die Vereinbarung einer kostenfreien und unverbindlichen Besichtigung  zur Verfügung! 

(Termine gerne auch Abends oder am Wochenende möglich)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Ruhige Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern
- kleine Wohnhausanlage mit nur 8 Wohnungen
- Gute Anbindung an die Autobahn A4
- Ca. 8 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Maria Ellend
- Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Fischamender Auwald
- Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe
- Ca. 20 Minuten Fahrtzeit nach Wien
- Parkplatz und ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 32.8, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 7939/2100158264